LEGALIZACIJA NELEGALNE GRADNJE - OZAKONJENJE NEZAKONITO IZGRAĐENIH ZGRADA
U organizaciji Hrvatske udruge Benedikt, u prepunoj biblioteci Nadbiskupskog sjemeništa u Splitu, 5. studenog 2012. održano je predavanje „Legalizacija nelegalne gradnje“.
Predavanje
je održao Ante Lijić, dipl. ing. arh., član Upravnog vijeća Hrvatske
udruge Benedikt. Na početku je u ime organizatora sve nazočne pozdravio
dr. Vide Popović, predsjednik Hrvatske udruge Benedikt te je potom riječ
prepustio g. Lijiću.
Večerašnje je izlaganje g. Lijić započeo pojašnjenjem koje su građevine u stvari legalne, naglasivši da to ne ovisi o stanju u zemljišnim i katastarskim knjigama. Bitno je je li zgrada izgrađena temeljem akta kojim se odobrava građenje ili je za izgrađenu zgradu pribavljen dokument kojim se ona zadržava u prostoru (potvrda da je zgrada izgrađena prije 15.02.1968. g. ili rješenje o izvedenom stanju koje je bilo moguće za zgrade koje su sukladne prostornim planovima).
Potaknuo je nazočne da ne čekaju s legalizacijom ustvrdivši da je sada iznimno povoljno vrijeme za to i zasigurno se ne može očekivati povoljnije vrijeme niti povoljniji uvjeti oda sadašnjih.
Svima koji su gradili temeljem akata kojima je odobreno građenje, savjetovao je da zatraže izdavanje rješenja o uporabi sukladno vrlo povoljnim prijelaznim odredbama važećeg Zakona o prostornom uređenju i gradnji.
Poseban naglasak je stavio na kopiju katastarskog plana. Naime, ako je zgrada ucrtana na kopiji katastarskog plana, nije potrebna geodetska snimka.
Pored već poznatih uvjeta koje treba ispuniti glede priloga uz zahtjev, naglasak je stavljen na slijedeće:
Diskusija, nakon izlaganja, trajala je koliko i samo izlaganje, a u njoj je predavač odgovarao na pitanja za konkretne slučajeve. Kroz ta pitanja iskristalizirao se i problem legalizacije višestambenih zgrada. Naime, čest je slučaj da neki suvlasnici zgrade ne žele ići u postupak legalizacije, a legalizacija je moguća za zgradu, ne i za njene dijelove (samostalne cjeline – stanove). Suvlasnici, koji podnesu zahtjev, moraju snositi trošak dokumentacije za cijelu zgradu, a nerijetko, neki od suvlasnika ne dozvoljavaju (ili su odsutni, čak i u drugoj državi) arhitektu ulazak u stan radi izrade snimke. Da sve bude teže, neke višestambene zgrade nemaju niti upravitelja zgrade koji bi trebao organizirati poslove oko legalizacije. Za ovakve bi slučajeve dobro došao naputak nadležnog ministarstva.
Zbog velikog interesa i brojnih pitanja, svima je ostavljena mogućnost da daljnja pitanja postave putem maila, ili na bilo koji drugi način, Hrvatskoj udruzi Benedikt, s obećanjem da će brzo dobiti odgovor.
Više informacija po pitanju ozakonjenja nezakonito izgrađenih zgrada (legalizacije) u članku na našem portalu: http://hu-benedikt.hr/vijesti/hrvatska/2550-legalizacija-nelegalne-gradnje.html
Upiti na mail(ove): benedit@hu-benedikt.hr ili hrvatska.udruga.benedikt.gmail.com
HUB
U organizaciji Hrvatske udruge Benedikt, u prepunoj biblioteci Nadbiskupskog sjemeništa u Splitu, 5. studenog 2012. održano je predavanje „Legalizacija nelegalne gradnje“.
Predavanje
je održao Ante Lijić, dipl. ing. arh., član Upravnog vijeća Hrvatske
udruge Benedikt. Na početku je u ime organizatora sve nazočne pozdravio
dr. Vide Popović, predsjednik Hrvatske udruge Benedikt te je potom riječ
prepustio g. Lijiću.Večerašnje je izlaganje g. Lijić započeo pojašnjenjem koje su građevine u stvari legalne, naglasivši da to ne ovisi o stanju u zemljišnim i katastarskim knjigama. Bitno je je li zgrada izgrađena temeljem akta kojim se odobrava građenje ili je za izgrađenu zgradu pribavljen dokument kojim se ona zadržava u prostoru (potvrda da je zgrada izgrađena prije 15.02.1968. g. ili rješenje o izvedenom stanju koje je bilo moguće za zgrade koje su sukladne prostornim planovima).
Potaknuo je nazočne da ne čekaju s legalizacijom ustvrdivši da je sada iznimno povoljno vrijeme za to i zasigurno se ne može očekivati povoljnije vrijeme niti povoljniji uvjeti oda sadašnjih.
Svima koji su gradili temeljem akata kojima je odobreno građenje, savjetovao je da zatraže izdavanje rješenja o uporabi sukladno vrlo povoljnim prijelaznim odredbama važećeg Zakona o prostornom uređenju i gradnji.
Poseban naglasak je stavio na kopiju katastarskog plana. Naime, ako je zgrada ucrtana na kopiji katastarskog plana, nije potrebna geodetska snimka.
Pored već poznatih uvjeta koje treba ispuniti glede priloga uz zahtjev, naglasak je stavljen na slijedeće:
• Rješenje o izvedenom stanju zamjenjuje akt o odobrenju gradnje, ali i akt o pravu uporabe građevine (uporabnu dozvolu);
• Moguća odstupanja po visini u urbaniziranom području su za dvije etaže. U neurbaniziranom području može se legalizirati najviše tri etaže;
• Zahtjev za legalizaciju se podnosi za jednu zgradu na jednoj ili više čestica, ali i za više zgrada na jednoj ili više čestica. Izbor je ostavljen podnositelju zahtjeva;
• Budući da su zgrade podijeljene u grupe do 50 m2 (pomoćne zgade), do 100 m2, do 400 m2, preko 400 m2 i zgrade javne namjene, važno je znati da se površina, bitna za određivanje grupe, odnosi na pojedinačnu zgradu (kod legalizacije više zgrada po jednom zahtjevu);
• Zabrane gradnje i rješenja o uklanjanju ne utječu na proces legalizacije, osim u slučaju sudskog spora povodom tužbe za zaštitu vlasništva ili drugog stvarnog prava;
• Rok podnošenja zahtjeva je 30.06.2013. g. osim zgrada za koje je donijeto rješenje o uklanjanju. Za njih je rok kraj ove godine.
Naglašene su i mogućnosti obročnog plaćanja naknade i doprinosa, te
olakšica za jednokratno plaćanje i olakšica za invalide Domovinskog rata
i branitelje.• Moguća odstupanja po visini u urbaniziranom području su za dvije etaže. U neurbaniziranom području može se legalizirati najviše tri etaže;
• Zahtjev za legalizaciju se podnosi za jednu zgradu na jednoj ili više čestica, ali i za više zgrada na jednoj ili više čestica. Izbor je ostavljen podnositelju zahtjeva;
• Budući da su zgrade podijeljene u grupe do 50 m2 (pomoćne zgade), do 100 m2, do 400 m2, preko 400 m2 i zgrade javne namjene, važno je znati da se površina, bitna za određivanje grupe, odnosi na pojedinačnu zgradu (kod legalizacije više zgrada po jednom zahtjevu);
• Zabrane gradnje i rješenja o uklanjanju ne utječu na proces legalizacije, osim u slučaju sudskog spora povodom tužbe za zaštitu vlasništva ili drugog stvarnog prava;
• Rok podnošenja zahtjeva je 30.06.2013. g. osim zgrada za koje je donijeto rješenje o uklanjanju. Za njih je rok kraj ove godine.
Diskusija, nakon izlaganja, trajala je koliko i samo izlaganje, a u njoj je predavač odgovarao na pitanja za konkretne slučajeve. Kroz ta pitanja iskristalizirao se i problem legalizacije višestambenih zgrada. Naime, čest je slučaj da neki suvlasnici zgrade ne žele ići u postupak legalizacije, a legalizacija je moguća za zgradu, ne i za njene dijelove (samostalne cjeline – stanove). Suvlasnici, koji podnesu zahtjev, moraju snositi trošak dokumentacije za cijelu zgradu, a nerijetko, neki od suvlasnika ne dozvoljavaju (ili su odsutni, čak i u drugoj državi) arhitektu ulazak u stan radi izrade snimke. Da sve bude teže, neke višestambene zgrade nemaju niti upravitelja zgrade koji bi trebao organizirati poslove oko legalizacije. Za ovakve bi slučajeve dobro došao naputak nadležnog ministarstva.
Zbog velikog interesa i brojnih pitanja, svima je ostavljena mogućnost da daljnja pitanja postave putem maila, ili na bilo koji drugi način, Hrvatskoj udruzi Benedikt, s obećanjem da će brzo dobiti odgovor.
Više informacija po pitanju ozakonjenja nezakonito izgrađenih zgrada (legalizacije) u članku na našem portalu: http://hu-benedikt.hr/vijesti/hrvatska/2550-legalizacija-nelegalne-gradnje.html
Upiti na mail(ove): benedit@hu-benedikt.hr ili hrvatska.udruga.benedikt.gmail.com
HUB
No comments:
Post a Comment